Результат поиска

О налоговой судьбе таких договоров в новых условиях и пойдет речь в данной публикации. Обязательством инвестора при этом является уплата обусловленной договором цены и прием объекта инвестирования. И как бы ни назывался такой договор договором долевого участия, договором сотрудничества, договором на строительство и т. Опираться будем на знаменитое письмо ГНАУ от По мнению налоговиков, валовой доход застройщика формировался в виде разницы между суммой денежных средств, полученных от инвесторов, и фактическими расходами на выполнение поручения инвестора. Очевидно, что определить такую разницу, а значит, и признать валовой доход можно было только на этапе передачи объекта инвестору. Увы, найти законодательное обоснование такого подхода было весьма сложно. Эти сложности остаются и сейчас. Если рассматривать инвестиционный договор как некую разновидность посредничества, следует разграничивать собственно себестоимость объекта инвестирования и прибыль застройщика как некое посредническое вознаграждение.

Учет основных средств

Счет 12"Нематериальные активы" кроме субъектов малого предпринимательства Счет 13"Износ амортизация необоротных активов" План счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций субъектов малого предпринимательства утвержден приказом Министерства финансов Украины от План счетов бухгалтерского учета банков Украины утвержден Постановлением Правления Национального банка Украины от Счет"Капитальные инвестиции в нематериальные активы" Счет"Капитальные инвестиции по основным средствам" Счет"Нематериальные активы" Счет"Прочие необоротные материальные активы" Счет"Накопленная амортизация нематериальных активов" Счет"Износ основных средств" Счет"Износ прочих необоротных материальных активов" Порядок применения Плана счетов бухгалтерского учета в государственном секторе утвержден приказом Министерства финансов Украины от Счет 13"Капитальные инвестиции" Счет 16"Производство" в части расходов на строительство жилья для последующей продажи передачи Счет 10"Основные средства" Счет 11"Прочие необоротные материальные активы" Счет 12"Нематериальные активы" Счет 14"Износ амортизация необоротных активов" 5.

Бухгалтерский учет капитальных инвестиций, в зависимости от цели строительство, незавершенные операции по приобретению основных средств.

Затронутыми окажутся и проблемы дольщиков - инвесторов, привлекаемых к долевому строительству. Решения, предлагаемые в данной книге в различных ситуациях, в большинстве своем являются мнением автора и направлены на то, чтобы подтолкнуть бухгалтера к самостоятельным выводам. Не допускается обобщение предлагаемых решений для всех похожих ситуаций, каждая из которых уникальна и всесторонне должна быть оценена до принятия окончательного решения. Хочется надеяться, что данная книга принесет реальную пользу специалистам в области учета в строительных организациях и работникам бухгалтерии строительных учреждений.

До недавнего времени нормативное регулирование бухгалтерского учета в России жестко регламентировало действия бухгалтера по ведению бухгалтерского учета и составлению бухгалтерской финансовой отчетности. На каждую хозяйственную операцию, независимо от того, в каких хозяйственных условиях и в рамках каких заключенных договоров эта операция имела место, министерства и ведомства устанавливали унифицированные правила отражения ее в бухгалтерском учете.

В этих условиях роль бухгалтера фактически сводилась к роли учетчика, выучившего наизусть установленные правила и свято их соблюдавшего при ведении бухгалтерского учета. Составление же бухгалтерской отчетности вообще не требовало умственных усилий: В этих условиях достоверность бухгалтерской отчетности сводилась к правильному выполнению требований по унифицированному отражению в учете хозяйственных операций.

Это исключало возможность принятия бухгалтером самостоятельных решений, основанных на анализе сложившейся ситуации и направленных на формирование отчетности, достоверно отражающей финансовое положение организации. Строительная отрасль в этом случае не исключение.

В статье исследованы дискуссионные вопросы определения сущности, критериев признания и характерных классификационных признаков объектов инвестиционной недвижимости как учетной категории на основе обобщения теоретических и методологических положений. Ученые имеют разные подходы к группированию объектов инвестиционной недвижимости и отражения информации об их движении, в результате чего возникают противоречия относительно классификационных признаков, что порождает искажение информации, которую предоставляет бухгалтерский учет относительно поступления, эксплуатации и выбытия недвижимости.

Вышеприведенное предопределяет необходимость систематизации существующих подходов к классификации инвестиционной недвижимости для ее усовершенствования с целью обеспечения достаточной аналитической и достоверности учетной информации об объектах как учетной категории. Предложена детальная классификация инвестиционных активов по объектам краткосрочных и долгосрочных инвестиций.

Счет 15 «Капитальные инвестиции» прeдназначeн для учета расходов на На субсчeте «Капитальное строительство» отражаются расходы на.

Капитальные инвестиции представляют собой следующие виды вложений: Бухгалтерский учет капитальных инвестиций, в зависимости от цели инвестирования, ведется на разных субсчетах: Эти счета отражают процесс внутреннего инвестирования предприятием своего капитала. Сальдо счета 15 отражает сумму вложений предприятия в незавершенное строительство, незавершенные операции по приобретению основных средств, нематериальных и прочих необоротных активов, а также формированию основного стада. Списание капитальных расходов со счета 15 на счет основных средств прочих НМА или нематериальных активов означает, что момент завершения формирования первоначальной стоимости приобретенного созданного объекта наступил.

Расходы, понесенные предприятием в ходе приобретения создания этих активов и по мере завершения их накопления на дебете этого инвестиционного счета списываются с него кредитовыми оборотами. Формирование первоначальной стоимости завершается в момент доведения этого актива до состояния, пригодного к эксплуатации в заданных условиях.

Таким образом оборотами по кредиту счета 15 отражается превращение вложений в настоящий балансовый актив, который может быть идентифицирован и определен по всем критериями признания его таковым. Иными словами, проводка по списанию определенной суммы со счета капитальных инвестиций отражает интеграцию разрозненных элементов расходов в единое целое объект , выступающее на счете учета основных средств нематериальных активов или других необоротных материальных активов в другом, чем на счете 15, качестве.

Списываем объекты незавершенного производства: что с НДС

Долгосрочные активы представляют собой затраты или вложения средств с целью создания или приобретения объектов длительного использования на срок не менее одного года и не предназначенных, в рамках оперативного планирования для продажи. Понятие инвестиций неотделимо от составляющих внеоборотных активов. Причем среди разновидностей инвестиций вложения в уставные капиталы других организаций, их ценные бумаги, права требования не упоминаются, равно, как и не принадлежит к инвестициям и вложения в государственные ценные бумаги долгосрочного периода обращения.

Другими словами в понятие инвестиций, как вложений включаются следующие виды деятельности:

Особенности бухгалтерского учета операций с незавершенным Из приведенного следует, что незавершенное строительство — это капитальные инвестиции в . в случаях, предусмотренных законодательством Украины.

По мнению налоговиков, первой поставкой жилья в таком случае будет его передача от застройщика КУА, а соответственно дальнейшая передача инвесторам — физическим лицам такого объекта — уже вторая поставка, которая не облагается НДС. При этом фискалы уверяют, что даже полученные обеспечительные платежи которые, вероятно, имеют характер авансовых также не должны облагаться НДС.

При этом такая зарегистрированная в ЕРНН налоговая накладная для заказчика услуг является основанием для включения указанных в ней сумм НДС в налоговый кредит. Налог на недвижимость теперь не уменьшает налог на прибыль Как отмечает ГУ ГФС в Сумской области, с 1 января года исключена норма пункта Налоговый учет операций уступки права требования В представленном ниже письме ГФСУ детально рассмотрела порядок обложения налогом на прибыль и НДС операций уступки права требования.

НК не предусмотрена разница относительно операций по уступке права требования, на которые корректируется финансовый результат до налогообложения, то есть такие операции отображаются согласно правилам бухгалтерского учета. Изменение процедуры лицензирования строительства Постановление КМУ от Нововведениями изымаются старые нормы относительно выдачи лицензий впервые на три года, а повторно — на пять лет.

Теперь лицензия будет выдаваться бессрочно.

: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

Учет капитального строительства в конфигурации Бухгалтерия 8. Выполнение проектных и изыскательских работ проводится подрядчиком - проектным предприятием"Проект". С предприятием"Проект" заключен договор на разработку проектной документации, в которой указаны содержание и объем работ, подготовлена смета. На склад предприятия"Волна" закупили строительные материалы, инструменты. Кадровая служба приняла на работу новых сотрудников, членов строительной бригады.

При организации бухгалтерского учета капитальных инвестиций Законом Украины"О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине" № -XIV №"Капитальное строительство" (расходы, осуществляемые как.

Поэтому в договоре следует установить порядок покрытия отрицательной разницы если затраты превышают инвестиционный взнос или распределения положительной разницы если затраты по строительству меньше размера инвестиционного взноса, образовавшаяся разница либо возвращается инвестору, либо остается в распоряжении застройщика как его доход.

Если объект предназначен для продажи Порядок ведения бухгалтерского учета при инвестировании строительства для целей последующей продажи мало отличается от инвестирования для собственного потребления. Использовать в данном случае счета 01 и 03 не правильно, поскольку объект у инвестора не соответствует требованиям п. Таким образом, у инвестора не возникает обязанности уплачивать с его стоимости налог на имущество.

В соответствии со ст. Вместе с тем, если инспекторы установят факт использования объекта в хозяйственной деятельности например, сдача в аренду , избежать доначисления налога на имущество не удастся постановления ФАС СЗО от Если дальнейшая реализация доли готового объекта облагается НДС, то сумму налога, полученного от застройщика, инвестор может принять к вычету.

В противном случае НДС учитывается в стоимости доли. Инвестирование строительства объектов, предназначенных для уступки прав В данном разделе мы рассмотрим ситуацию, когда инвестор финансирует строительство с целью получения дохода от дальнейшей уступки своего имущественного права к застройщику. Заметим, что при передаче доли в строительстве речь идет не о денежных требованиях, а о передаче имущественных прав, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве либо инвестиционных контрактов.

Дело в том, что дольщик инвестор передает право требовать выполнения застройщиком своих обязательств по созданию объекта недвижимости и передаче его инвестору-дольщику. Налог на добавленную стоимость Передача имущественных прав признается объектом обложения НДС пп.

Бухгалтерский учет в бюджетных учреждениях: изучаем новые документы

На этом субсчете также ведется учет оборудования, подлежащего монтажу в процессе строительства, и авансовые платежи для финансирования указанного строительства. Аналитический учет ведут по объектам строительства по статьям затрат: После оформление документов о праве собственности пайщика на соответствующую долю построенного объекта и приемо-передаточного акта застройщик на соответствующую стоимость дебетует счет 48 в корреспонденции со счетом После получения оформленных документов о праве собственности и приемо-передаточного акта пайщика на соответствующую долю построенного объекта кредитуется счет 37 в корреспонденции со счетом Покупные материалы включают в стоимость строительства по стоимости франко-объектный состав, а собственные - по себестоимости.

сторону инвестиционного процесса, служит задачам бухгалтерского учета одной из 1 Основные подходы к учету вложений во внеоборотные активы; 2 Принципы . Вложения средств в форме капитального строительства.

Другие необоротные материальные активы. Предприятие может расширять указанную классификацию, разделяя в группах подгруппах основные средства на собственные, арендованные и находящиеся в эксплуатации, запасе, аренде, ремонте, на модернизации, реконструкции, достройке, частичной ликвидации и т. Для аналитического учета и обеспечения наблюдения за использованием в местах эксплуатации основных средств каждому объекту присваивается инвентарный номер.

Если часть компонент основных средств признана предприятием отдельным объектом основных средств, то ей также присваивается инвентарный номер. Инвентарный номер закрепляется за объектом основных средств на все время его нахождения на данном предприятии. Инвентарные номера выбывших объектов основных средств не присваиваются другим объектам основных средств, поступившим на предприятие, в течение периода, обеспечивающего исключение идентифицирования новых объектов с выбывшими например, в течение сроков хранения документов.

Арендованные объекты основных средств могут оставаться с инвентарным номером арендодателя если такие инвентарные номера арендатором не присвоены объектам основных средств. Данные о каждом инвентарном объекте основных средств заносятся в инвентарную карточку или другой регистр аналитического учета основных средств.

Инвентарные карточки регистрируются в описи инвентарных карточек учета основных средств. Инвентарные карточки в картотеке бухгалтерии располагаются по группам основных средств с выделением отдельной группы таких объектов, которые временно не эксплуатируются капитальный ремонт, реконструкция и другое улучшение и консервирование объектов. Учет поступления основных средств Основанием для зачисления на баланс основных средств является акт приемки-передачи ввода в эксплуатацию основных средств.

Основные средства зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости, которая состоит из следующих расходов: Корреспонденция счетов бухгалтерского учета операций с основными средствами приведена в приложении к настоящим Методическим рекомендациям.

Рахунок 15. Капітальні інвестиції

Налоговый и бухгалтерский учет у участника инвестиционного проекта В последнее время входят в моду операции, связанные с переобо- рудованием чердаков домов и заменой их на мансардные этажи. Такие операции, как правило, выполняются с привлечением соответствующих инвестиций и характерны для крупных городов Украины. Тем не менее почта редакции свидетельствует, что определенный интерес к этой проблеме существует и в районных центрах.

Рассмотрим ключевые вопросы данных операций на примере г. Государственный заказ на выполнение работ по капитальному строительству, как правило, размещается на конкурсной основе с учетом экономической выгоды этих заказов для предприятий и органи- заций п. Основными критериями победы в конкурсе пп.

Свобода распоряжения полученными денежными средствами в Украине. 3. Осуществляя инвестиции в строительство недвижимого имущества, необходимо .. Как бухгалтерский, так и налоговый учет весьма прост, поскольку.

Далее на основании договора займа или кредитного договора инвестор предоставляет резиденту кредит заем под процент на определенный срок. Срок кредитования должен соответствовать сроку строительства и продажи построенных объектов. После продажи построенного имущества сумма кредита и сумма начисленных процентов возвращается нерезиденту. При выборе такого способа инвестирования особое внимание необходимо уделить методу начисления и уплаты процентов, поскольку от этого зависит как доходность инвестиции, так и фактическая сумма инвестиций, используемых должником.

Также в отношении данного способа инвестирования необходимо повториться и сказать, что для отечественного инвестора - резидента использование способа инвестирования, предусматривающего выдачу кредита предприятию, которое будет осуществлять строительство, невозможно без получения специальной лицензии разрешения на осуществление финансовых операций. Фактически из резидентов Украины данный способ могут использовать только банки и небанковские финансовые учреждения.

В то же время нерезиденты Украины не обременены такими условностями, поэтому предоставление кредита как механизм инвестирования в строительство в Украине рассматривается именно с позиции получения кредита из-за границы от нерезидента. Перечень документов, определяющих правовой порядок реализации способа инвестирования: Согласно вышеуказанной норме Декрета, операции по предоставлению и получению резидентами кредитов в иностранной валюте если сроки и суммы таких кредитов превышают установленные законодательством пределы требуют получения индивидуальной лицензии НБУ.

НБУ своим постановлением от Данное Положение предусматривает, что при получении займа от нерезидента резидент-заемщик обязан зарегистрировать договор на получение кредита займа в местном отделении НБУ и получить регистрационное свидетельство. Статус построенного имущества Объект хотя и строится за заемные деньги, но является собственностью украинского предприятия, поэтому продавать его и соответственно уплачивать все налоги с продажи имущества будет украинское предприятие.

Порядок налогообложения Операции по получению и возврату кредита.

Инвестиционная недвижимость, инвестиционные активы как учетные категории

Гражданский кодекс Украины от Земельный кодекс Украины от Указ Президента Украины"О приватизации и аренде земельных участков несельскохозяйственного назначения для осуществления предпринимательской деятельности" от Методика денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения кроме земель населенных пунктов , утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от

всего, зависит от схем бухгалтерского учета, регла ментированных все инвестиционные затраты на строительство. Сто ются Казахстан и Украина.

Развитие статической и динамической концепций учета и их интерпретация в российской практике инвестиционно-строительной деятельности 1. Теоретический анализ концепций статического и динамического учета 1. Научные подходы к реализации принципов бухгалтерского учета в статическом и динамическом учете 1. Особенности теоретической базы формирования информации в учете и отчетности участников инвестиционно-строительной деятельности 1. Бухгалтерские регулятивы, влияющие на организацию статического и динамического учета в строительстве Глава 2.

Методология формирования информации об инвестиционной деятельности в строительстве в статическом учете 2. Критерии признания долговых обязательств в статическом учете 2.

Глава 3. Бухгалтерский учет корпоративных ценных бумаг в Украине[73]

Совершенствование классификации инвестиций в системе бухгалтерского учета Для организации эффективного учетно-аналитического обеспечения управления инвестиционными проектами важное значение приобретает классификация инвестиций, которую необходимо осуществлять, основываясь на разных критериях — объектах, субъектах, источниках финансирования, периоде осуществления и т. Однако проведенный анализ научных взглядов относительно направлений классификации дал возможность сделать выводы, что по объекту вложения инвестиции преимущественно делятся на реальные и финансовые, что наиболее точно отображает их стратегическую направленность.

При этом классификация финансовых инвестиций в налоговом учете по налогу на прибыль отличается от классификации финансовых инвестиций в бухгалтерском учете. Для целей налогообложения инвестиции делятся на финансовые, капитальные и реинвестиции [4]. Финансовые инвестиции — это вложения средств в разные финансовые инструменты: Разнообразие интерпретаций категории реальных инвестиций в специальной литературе вызывает полемику относительно их экономического содержания.

Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующим и управление персоналом для Украины" системы"1С:Предприятие 8". Состав реализации инвестиционного проекта по строительству объекта за счет.

В связи с этим все больше вопросов возникает у бухгалтеров, работающих в строительных организациях. В дальнейшем ее содержание будет оперативно отслеживаться и пополняться с учетом изменений законодательства. Бухгалтерский учет Основные нормативные документы, которыми следует руководствоваться при ведении бухгалтерского учета: Инструкция устанавливает порядок бухгалтерского учета строительных материалов организациями, исполняющими в соответствии с законодательством функции подрядчика.

Общие вопросы бухгалтерского учета в различных практических ситуациях разъяснены в нижеприведенных аналитических материалах. Учет строительной организацией разниц от пересчета. Учет затрат на перемещение строительных материалов. Строительство детской площадки коллегиальными органами территориального общественного самоуправления. Каков порядок бухгалтерского учета у заказчика средств, подлежащих резервированию для обеспечения устранения результатов работ ненадлежащего качества?

Первичные учетные документы приобретение признаны контролирующим органом не имеющими юридической силы. Вносим изменения в бухгалтерский и налоговый учет.

Вебинар ИМЭК. Бухгалтерский и налоговый учет в строительстве.

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!